Regelwerk; Bau- und Planungsrecht
WFB NRW 2023
- Inhalt =>
| 1 Allgemeine Grundsätze |
| 1.1 Förderzweck und Rechtsgrundlagen |
| 1.1.1 Förderzweck |
| 1.1.2 Rechtsgrundlagen |
| 1.1.2.1 Allgemeines |
| 1.1.2.2 Kein Rechtsanspruch |
| 1.2 Einkommensgrenze für die Wohnberechtigung und die Förderberechtigung |
| 1.3 Förderfähiger Wohnraum |
| 1.4 Vorzeitiger Vorhabenbeginn |
| 1.4.1 Grundsatz |
| 1.4.2 Zustimmung zum vorzeitigen Vorhabenbeginn |
| 1.4.3 Abweichungen für Förderungen nach Nummer 5 |
| 1.4.4 Ausnahmen von den Regelungen zum vorzeitigen Vorhabenbeginn |
| 1.5 Voraussetzungen für Fördermittelempfangende nach § 9 WFNG NRW |
| 1.5.1 Erbbaurecht nach § 9 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 WFNG NRW |
| 1.5.2 Voraussetzungen nach § 9 Absatz 1 Satz 1 Nummern 2, 3 und 5 WFNG NRW |
| 1.6 Finanzierungsgrundsätze |
| 1.6.1 Gesamtkosten |
| 1.6.1.1 Gesamtkosten bei Förderungen nach Nummern 2, 3, 6 und 7 |
| 1.6.1.2 Gesamtkosten bei Förderungen nach Nummer 5 |
| 1.6.2 Eigenleistung |
| 1.6.2.1 Arten der Eigenleistungen bei Förderungen nach Nummern 2, 3, 6 und 7 |
| 1.6.3 Bedingungen für Fremdmittel |
| 1.6.4 Kumulation |
| 2 Förderung von Mietwohnraum |
| 2.1 Gegenstand der Förderung |
| 2.2 Zielgruppe |
| 2.3 Ziel der Förderung |
| 2.3.1 Belegungsbindung |
| 2.3.1.1 Besetzungsrecht und allgemeines Belegungsrecht |
| 2.3.1.2 Ersatzwohnungen (mittelbare Belegung) |
| 2.3.1.3 Bindungsverlängerung |
| 2.3.1.4 Bindungsverlängerung in Kommunen mit Mietniveau M4 und M4+ |
| 2.3.2 Mietbindung |
| 2.3.2.1 Bewilligungsmiete |
| 2.3.2.2 Mietvertragliche Nebenleistungen |
| 2.3.2.3 Erhöhung der höchstzulässigen Miete und Mieterhöhungen |
| 2.3.2.4 Betriebskosten, Kaution und Erwerb von Geschäftsanteilen bei Genossenschaften |
| 2.4 Voraussetzungen für die Förderung |
| 2.4.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Förderung |
| 2.4.2 Bindungsfreie Mietwohnungen und Ersatzwohnungen |
| 2.4.3 Gemeinschaftsräume und Infrastrukturräume |
| 2.5 Art und Umfang, Höhe der Förderung |
| 2.5.1 Grunddarlehen |
| 2.5.2 Zusatzdarlehen für standortbedingte Mehrkosten |
| 2.5.2.1 Voraussetzungen für die Förderung |
| 2.5.2.2 Gegenstand der Förderung |
| 2.5.2.3 Förderfähige Kosten |
| 2.5.2.4 Art und Umfang, Höhe der Förderung |
| 2.5.2.5 Kostennachweis |
| 2.5.3 Zusatzdarlehen für Klimaanpassungsmaßnahmen und besondere Wohnumfeldqualitäten |
| 2.5.4 Zusatzdarlehen für Energieeffizienz |
| 2.5.5 Zusatzdarlehen für Bauen mit Holz |
| 2.5.6 Zusatzdarlehen für ein Mehr an barrierefreiem Wohnen |
| 2.5.7 Zusatzdarlehen für städtebauliche und gebäudebedingte Mehrkosten |
| 2.5.8 Zusatzdarlehen für Mieteinfamilienhäuser |
| 2.5.9 Zusatzdarlehen für neu gegründete, bewohnergetragene Wohnungsgenossenschaften |
| 2.5.10 Zusatzdarlehen für Planungswettbewerbe |
| 2.5.11 Berechnung des Förderdarlehens |
| 2.6 Bedingungen der Förderdarlehen |
| 2.6.1 Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge |
| 2.6.2 Tilgungsnachlass |
| 2.6.3 Tilgung und tilgungsfreie Anlaufjahre |
| 2.6.4 Fälligkeit |
| 2.6.5 Bildung von Sondereigentum |
| 2.7 Erwerb von zur Vermietung bestimmten Eigentumswohnungen und Mieteinfamilienhäusern durch Selbstnutzende |
| 3 Förderung von Gruppenwohnungen (Cluster-Wohnungen) |
| 3.1 Gegenstand der Förderung |
| 3.2 Zielgruppe |
| 3.3 Ziel der Förderung |
| 3.3.1 Belegungsbindung |
| 3.3.2 Mietbindung |
| 3.3.2.1 Miete |
| 3.3.2.2 Einbaumöbel |
| 3.3.2.3 Zwischenvermietung |
| 3.4 Voraussetzungen für die Förderung |
| 3.4.1 Individualbereiche |
| 3.4.2 Gemeinschaftsflächen |
| 3.5 Art und Umfang, Höhe der Förderung |
| 3.5.1 Grunddarlehen |
| 3.5.2 Zusatzdarlehen nach Nummern 2.5.2 bis 2.5.7 |
| 3.5.3 Zusatzdarlehen für besondere Brandschutzmaßnahmen |
| 3.5.4 Berechnung des Förderdarlehens |
| 3.6 Bedingungen der Förderdarlehen |
| 4 Städtebauliche und technische Fördervoraussetzungen für Mietwohnraum |
| 4.1 Allgemeine Voraussetzungen |
| 4.2 Geschossigkeit |
| 4.3 Adressbildung und Erschließung |
| 4.4 Grünfläche und Wohnumfeld |
| 4.5 Wohnqualitäten und Grundrisse |
| 4.6 Technische Fördervoraussetzungen |
| 4.6.1 Baurecht |
| 4.6.2 Barrierefreiheit |
| 4.6.3 Energetische Mindestanforderungen |
| 4.6.4 Besondere Anforderungen an Wohnungen für Rollstuhlnutzende |
| 5 Förderung von selbst genutztem Wohneigentum |
| 5.1 Gegenstand der Förderung |
| 5.2 Zielgruppe |
| 5.3 Ziel der Förderung |
| 5.4 Voraussetzungen für die Förderung |
| 5.4.1 Allgemeine Voraussetzungen |
| 5.4.2 Tragbarkeit der Belastung |
| 5.4.3 Ausschluss der Förderung |
| 5.5 Art und Umfang, Höhe der Förderung |
| 5.5.1 Grunddarlehen |
| 5.5.2 Zusatzdarlehen nach Nummern 2.5.2, 2.5.5 und für BEG Effizienzhaus 40 |
| 5.5.3 Zusatzdarlehen Familienbonus |
| 5.5.4 Zusatzdarlehen für barrierefreie Objekte |
| 5.5.5 Ergänzungsdarlehen |
| 5.6 Bedingungen der Förderdarlehen |
| 5.6.1 Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge |
| 5.6.2 Tilgungsnachlass |
| 5.6.3 Tilgung |
| 5.6.4 Fälligkeit |
| 6 Förderung von Wohnraum für Auszubildende und Studierende |
| 6.1 Gegenstand der Förderung |
| 6.2 Zielgruppe |
| 6.3 Ziel der Förderung |
| 6.3.1 Belegungsbindung |
| 6.3.2 Mietbindung |
| 6.3.2.1 Bewilligungsmiete |
| 6.3.2.2 Mietvertragliche Nebenleistungen |
| 6.3.2.3 Erhöhung der höchstzulässigen Miete und Mieterhöhungen |
| 6.3.2.4 Betriebskosten |
| 6.3.2.5 Besondere Regelungen bei Förderungen der Modernisierung |
| 6.3.2.6 Befristung von Mietverhältnissen |
| 6.4 Voraussetzungen für die Förderung |
| 6.4.1 Städtebauliche Qualitäten |
| 6.4.2 Geschossigkeit |
| 6.4.3 Adressbildung und Erschließung |
| 6.4.4 Wohnumfeld |
| 6.4.5 Wohnqualität und Grundrisse |
| 6.4.5.1 Individualwohnplätze |
| 6.4.5.2 Wohnplätze in einer Wohngemeinschaft |
| 6.4.5.3 Gemeinschaftsraumfläche |
| 6.4.5.4 Barrierefreiheit |
| 6.4.6 Abweichende Fördervoraussetzungen bei Nutzungsänderung und Modernisierung |
| 6.4.6.1 Nutzungsänderung |
| 6.4.6.2 Modernisierung |
| 6.5 Art und Umfang, Höhe der Förderung |
| 6.5.1 Grunddarlehen |
| 6.5.2 Zusatzdarlehen nach Nummern 2.5.2 bis 2.5.7 und nach Nummer 2.5.10 |
| 6.5.3 Modernisierung |
| 6.5.4 Berechnung der Förderdarlehen |
| 6.6 Bedingungen der Förderdarlehen |
| 6.6.1 Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge |
| 6.6.2 Tilgungsnachlass |
| 6.6.3 Tilgung |
| 6.6.4 Fälligkeit |
| 6.7 Qualifizierung von Fördervorhaben |
| 7 Förderung von Wohnraum für Menschen mit Behinderungen in Einrichtungen mit umfassendem Leistungsangebot |
| 7.1 Gegenstand der Förderung |
| 7.2 Zielgruppe |
| 7.3 Ziel der Förderung |
| 7.3.1 Belegungsbindung |
| 7.3.2 Mietbindung |
| 7.3.2.1 Zulässige Miete |
| 7.3.2.2 Zwischenvermietung |
| 7.3.3 Umnutzung |
| 7.4 Voraussetzungen für die Förderung |
| 7.4.1 Städtebauliche Qualitäten |
| 7.4.2 Anzahl der Wohnplätze |
| 7.4.3 Wohnqualität und Barrierefreiheit |
| 7.4.3.1 Wohnplätze als Individualplätze |
| 7.4.3.2 Gruppenbezogene Wohnplätze |
| 7.4.3.3 Anforderungen an Wohnschlafräume und Gemeinschaftsräume |
| 7.4.3.4 Zusätzliche Räume |
| 7.4.3.5 Barrierefreiheit |
| 7.5 Art und Umfang, Höhe der Förderung |
| 7.5.1 Grunddarlehen |
| 7.5.2 Zusatzdarlehen nach Nummern 2.5.2 bis 2.5.5 |
| 7.5.3 Zusatzdarlehen für Pflegebäder |
| 7.5.4 Zusatzdarlehen für Haustechnik oder Hauselektronik |
| 7.6 Bedingungen der Förderdarlehen |
| 7.6.1 Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge |
| 7.6.2 Tilgungsnachlass |
| 7.6.3 Tilgung |
| 7.6.4 Fälligkeit |
| 7.7 Sonderregelungen zum Antragsverfahren |
| 8 Verfahren |
| 8.1 Förderantrag |
| 8.1.1 Einreichung |
| 8.1.2 Aufgaben der Bewilligungsbehörde im Rahmen der Erteilung einer Förderzusage |
| 8.1.2.1 Allgemeines |
| 8.1.2.2 Kreditentscheidung durch die NRW.BANK |
| 8.1.2.3 Denkmalschutz |
| 8.2 Förderzusage |
| 8.2.1 Allgemeines |
| 8.2.2 Zustimmung der Aufsichtsbehörde in besonderen Fällen |
| 8.2.3 Vorbehalt bei besonderer Zweckbindung |
| 8.2.4 Rechtsmittelbelehrung, Rücknahme und Widerruf |
| 8.2.5 Ausschluss erneuter Förderungen |
| 8.3 Verwaltungskostenbeitrag |
| 8.4 Auszahlung der Förderdarlehen |
| 8.4.1 Förderdarlehen nach Nummern 2, 3, 6 und 7 |
| 8.4.2 Förderdarlehen nach Nummer 5 |
| 8.4.3 Auszahlungsverfahren |
| 8.5 Handlungspflichten der Bewilligungsbehörde nach Erteilung einer Förderzusage |
| 8.5.1 Unterrichtung über Förderzusagen |
| 8.5.2 Unterrichtung über Voraussetzungen nach § 9 Absatz 1 Satz 1 Nummern 2, 3 und 5 WFNG NRW |
| 8.5.3 Rücknahme, Widerruf, Änderung oder Ergänzung |
| 8.5.4 Bewilligungskontrolle |
| 8.5.5 Auskunftspflicht |
| 8.6 Baukontrolle, Bauausführung, Rohbaufertigstellung und Bezugsfertigkeit |
| 8.6.1 Baukontrolle, Bauausführung |
| 8.6.2 Rohbaufertigstellung, Bezugsfertigkeit |
| 8.7 Vordrucke, Ausnahmegenehmigungen der NRW.BANK |
| 8.7.1 Vordrucke |
| 8.7.2 Ausnahmegenehmigungen der NRW.BANK |
| 8.8 Dingliche Sicherung der Fördermittel und Darlehensverwaltung |
| 8.8.1 Aufgaben der NRW.BANK nach Erteilung der Förderzusagen |
| 8.8.1.1 Allgemeines |
| 8.8.1.2 Änderung von Finanzierungmitteln, Rangänderungen, Änderung der Grundstücksgröße |
| 8.8.1.3 Darlehensverwaltung |
| 8.8.1.4 Abweichungen |
| 8.8.2 Sicherung der bewilligten Darlehen |
| 8.8.2.1 Abstraktes Schuldversprechen und Hypothek |
| 8.8.2.2 Absehen von dinglicher Sicherung in besonderen Fällen |
| 8.8.2.3 Erbbauzinsen, Vorkaufsrecht |
| 9 Schlussbestimmungen |
| 9.1 Belege |
| 9.2 Beihilferechtliche Bewertung |
| 9.3 Ausnahmen |
| 9.4 Hinweisschild |
| 9.5 Übergangsregelung |
| 9.6 Inkrafttreten, Außerkrafttreten |
| Anlage Zuordnung der Kommunen zu den Kostenkategorien bei der Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum und zu den Mietniveaus bei der Förderung von Mietwohnraum |