Teil 1
Allgemeines
Abschnitt 1
Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
§ 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
§ 2 Grundlagen der Wertermittlung
Abschnitt 2
Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
§ 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
§ 5 Weitere Grundstücksmerkmale
Abschnitt 3
Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
§ 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
§ 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
§ 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
§ 10 Grundsatz der Modellkonformität
§ 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
Teil 2
Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1
Allgemeines
§ 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Abschnitt 2
Bodenrichtwerte
§ 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
§ 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
§ 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
§ 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
§ 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
Abschnitt 3
Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 18 Indexreihen
§ 19 Umrechnungskoeffizienten
§ 20 Vergleichsfaktoren
§ 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
§ 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
§ 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
Teil 3
Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1
Vergleichswertverfahren
§ 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
§ 25 Vergleichspreise
§ 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
Abschnitt 2
Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1
Allgemeines
§ 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
Unterabschnitt 2
Verfahrensvarianten
§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
§ 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 30 Periodisches Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3
Ermittlung des Ertragswerts
§ 31 Reinertrag; Rohertrag
§ 32 Bewirtschaftungskosten
§ 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
§ 34 Barwertfaktor
Abschnitt 3
Sachwertverfahren
§ 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
§ 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
§ 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
§ 38 Alterswertminderungsfaktor
§ 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Teil 4
Bodenwertermittlung ; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1
Bodenwertermittlung
§ 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
§ 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
§ 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
§ 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
§ 44 Gemeinbedarfsflächen
§ 45 Wasserflächen
Abschnitt 2
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1
Allgemeines
§ 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
Unterabschnitt 2
Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
§ 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
§ 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
Teil 5
Schlussvorschriften
§ 53 Übergangsregelungen
§ 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten
Anlage 1 Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Anlage 2 Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
I. Ermittlung der ModernisierungspunktzahlTabelle 1: einzelne Modernisierungselemente mit den maximal zu vergebenden Punkten.
Tabelle 2: Ermittlung des Modernisierungsgrades.
II. Ermittlung der Restnutzungsdauer bei Modernisierungen
Tabelle 3: Angabe der Variablen a, b, c und des relativen Alters für die Anwendung der Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer
Anlage 3 Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)
I. Bewirtschaftungskosten für WohnnutzungII. Bewirtschaftungskosten für gewerbliche Nutzung
III. Jährliche Anpassung
Anlage 4 Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)
I. GrundlagenII. Kostenkennwerte - Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
1. Kostenkennwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser2. Kostenkennwerte für Mehrfamilienhäuser
3. Kostenkennwerte für Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken und Geschäftshäuser
4. Kostenkennwerte für Bürogebäude
5. Kostenkennwerte für Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude12
6. Kostenkennwerte für Kindergärten, Schulen
7. Kostenkennwerte für Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime
8. Kostenkennwerte für Krankenhäuser, Tageskliniken
9. Kostenkennwerte für Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen
10. Kostenkennwerte für Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder
11. Kostenkennwerte für Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser
12. Kostenkennwerte für Garagen
13. Kostenkennwerte für Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude21
14. Kostenkennwerte für Lagergebäude
15. Kostenkennwerte für sonstige Gebäude (Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude)
16. Kostenkennwerte für Reithallen
17. Kostenkennwerte für Pferdeställe
18. Kostenkennwerte für Kälberställe
19. Kostenkennwerte für Jungvieh-, Mastbullen- oder Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum
20. Kostenkennwerte für Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager
21. Kostenkennwerte für Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion
22. Kostenkennwerte für Ferkelaufzuchtställe
23. Kostenkennwerte für Mastschweineställe
24. Kostenkennwerte für Zuchtschweineställe, Deck-, Warte- oder Abferkelbereich
25. Kostenkennwerte für Abferkelstall als Einzelgebäude
26. Kostenkennwerte für Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)
27. Kostenkennwerte für Legehennen, Bodenhaltung
28. Kostenkennwerte für Legehennen, Volierenhaltung
29. Kostenkennwerte für Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig
30. Kostenkennwerte für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
31. Kostenkennwerte für Außenanlagen zu allen landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden
III. Beschreibung der Standards der baulichen Anlagen (Gebäudestandards) zur Ermittlung der Kostenkennwerte
1. Beschreibung der Gebäudestandards für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser2. Beschreibung der Gebäudestandards für Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung
3. Beschreibung der Gebäudestandards für Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser
4. Beschreibung der Gebäudestandards für Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
5. Beschreibung der Gebäudestandards für Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen
6. Beschreibung der Gebäudestandards für Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder
7. Beschreibung der Gebäudestandards für Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser
8. Beschreibung der Gebäudestandards für Garagen
9. Beschreibung der Gebäudestandards für Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
10. Beschreibung der Gebäudestandards für Reithallen
11. Beschreibung der Gebäudestandards für Pferdeställe
12. Beschreibung der Gebäudestandards für Rinderställe und Melkhäuser
13. Beschreibung der Gebäudestandards für Schweineställe
14. Beschreibung der Gebäudestandards für Geflügelställe
15. Beschreibung der Gebäudestandards für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
Anlage 5 Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
(zu § 16 Absatz 3)I. NutzungsartenkatalogII . Weitere Grundstücksmerkmale