1 Zweck und Anwendungsbereich
2 Allgemeines
3 Vergleichspreise
4 Ableitung von Vergleichspreisen
4.1 Herkunft der Kaufpreise und Daten
4.2 Anpassung wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale4.3 Anpassung wegen abweichender wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale
4.3.1 Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand
4.3.2 Maß der baulichen Nutzung
4.3.3 Grundstücksgröße und weitere Grundstücksmerkmale4.4 Anpassung wegen abweichender allgemeiner Wertverhältnisse
5 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
6 Vergleichsfaktoren
7 Ermittlung des Vergleichswerts
8 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
8.1 Besondere Ertragsverhältnisse
8.2 Baumängel und Bauschäden
8.3 Wirtschaftliche Überalterung
8.4 Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
8.5 Freilegungskosten
8.6 Bodenverunreinigungen
8.7 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
9 Bodenwertermittlung
9.1 Bodenwert unbebauter Grundstücke gemäß § 5 Absatz 1 bis 3 ImmoWertV
9.2 Bodenwert bebauter Grundstücke
9.2.1 Bebaute Grundstücke im Außenbereich
9.2.2 Abweichen der tatsächlichen von der maßgeblichen Nutzung
10 Verkehrswert (Marktwert)
Anlage 1 Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender wertrelevanter Geschossflächenzahlen
beim Bodenwert von Mehrfamilienhausgrundstücken
Anlage 2 Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken7
Anlage 3 Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichspreisen und die Ermittlung des vorläufigen Vergleichswerts
Anlage 4 Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichsfaktoren