SachwertRL
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1 Zweck und Anwendungsbereich
2 Allgemeines
3 Verfahrensgang Ablaufschema
4 Vorläufiger Sachwert
4.1 Herstellungskosten der baulichen Anlagen (ohne Außenanlagen)
4.1.1 Normalherstellungskosten2010 - NHK2010
Abb. 1: Zuordnung der Grundflächen zu den Bereichen a, b, c
Abb. 2: Anrechenbarkeit der Grundfläche im Dachgeschoss
4.1.2 Baupreisindex
4.2 Bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen
4.3 Lineare Alterswertminderung
4.3.1 Gesamtnutzungsdauer
4.3.2 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer
4.4 Bodenwert
5 Marktanpassung - Sachwertfaktoren
6 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
6.1 Besondere Ertragsverhältnisse
6.2 Baumängel und Bauschäden
6.3 Wirtschaftliche Überalterung
6.4 Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
6.5 Freilegungskosten
6.6 Bodenverunreinigungen
6.7 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
7 Verkehrswert (Marktwert)
Anlage 1 Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
1-3 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser
4 Mehrfamilienhäuser
5 Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken/Geschäftshäuser
6 Bürogebäude
7 Gemeindezentren, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude
8 Kindergärten, Schulen
9 Wohnheime, Alten-/Pflegeheime
10 Krankenhäuser, Tageskliniken16
13 Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser19
14 Garagen
15 Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude
16 Lagergebäude23
17 Sonstige Gebäude25
18 Landwirtschaftliche Betriebsgebäude
18.1 Reithallen, Pferdeställe
18.1.1 Reithallen
18.1.2 Pferdeställe
18.2 Rinderställe, Melkhäuser
18.2.1 Kälberställe
18.2.2 Jungvieh-/Mastbullen-/Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum
18.2.3 Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager
18.2.4 Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion
18.3 Schweineställe
18.3.1 Ferkelaufzuchtställe
18.3.2 Mastschweineställe
18.3.3 Zuchtschweineställe, Deck-/Warte-/Abferkelbereich
18.3.4 Abferkelstall als Einzelgebäude
18.4 Geflügelställe
18.4.1 Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)
18.4.2 Legehennen, Bodenhaltung
18.4.3 Legehennen, Volierenhaltung
18.4.4 Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig
18.5 Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
18.6 Außenanlagen zu allen landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden
Anlage 2 Beschreibung der Gebäudestandards
Tabelle 1: Beschreibung der Gebäudestandards für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser
Tabelle 2: Beschreibung der Gebäudestandards für Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung
Tabelle 3: Beschreibung der Gebäudestandards für Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser
Tabelle 4: Beschreibung der Gebäudestandards für Gemeindezentren, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
Tabelle 5: Beschreibung der Gebäudestandards für Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen
Tabelle 6: Beschreibung der Gebäudestandards für Sporthallen, Freizeitbäder/Heilbäder
Tabelle 7: Beschreibung der Gebäudestandards für Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser
Tabelle 8: Beschreibung der Gebäudestandards für Garagen
Tabelle 9: Beschreibung der Gebäudestandards für Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
Tabelle 10: Beschreibung der Gebäudestandards für Reithallen
Tabelle 11: Beschreibung der Gebäudestandards für Pferdeställe
Tabelle 12: Beschreibung der Gebäudestandards für Rinderställe und Melkhäuser
Tabelle 13: Beschreibung der Gebäudestandards für Schweineställe
Tabelle 14: Beschreibung der Gebäudestandards für Geflügelställe
Tabelle 15: Beschreibung der Gebäudestandards für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen
Anlage 3 Orientierungswerte für die übliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung
Anlage 4 Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für Wohngebäude unter Berücksichtigung von Modernisierungen
1 Punktetabelle zur Ermittlung des Modernisierungsgrades
2 Tabellen zur Ermittlung der modifizierten Restnutzungsdauer