1 Vorbemerkungen
1.1 Anwendung der Richtlinien
1.2 Grundsätze
2 Ermittlung der Entschädigungen für die Eigentümer
2.1 Entschädigung für den Rechtsverlust (Eigentümer)
2.1.1 Verkehrswert landwirtschaftlicher Grundstücke (Bodenwert)
2.1.2 Verkehrswert landwirtschaftlicher Betriebe
2.1.3 Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen
2.1.4 Landwirtschaftliche Pachtverhältnisse
2.1.5 Nebenbetriebe
2.1.6 Abbauland
2.1.7 Jagd
2.1.8 Anlagen
2.2 Entschädigung für andere Vermögensnachteile (Eigentümer)
2.2.1 Verkehrswertminderung des Restgrundstücks/Restbetriebs
2.2.2 Erwerbsverlust (Eigentümer)
2.2.2.1 Erwerbsverlust auf der Entzugsfläche
2.2.2.2 Erwerbsverlust bei Entzug des Betriebs
2.2.2.3 Entschädigung bei An- und Durchschneidungen
2.2.2.4 Entschädigung für Umwege
3 Ermittlung der Entschädigungen für die Pächter
3.1 Entschädigung für den Rechtsverlust (Pächter)
3.2 Entschädigung für andere Vermögensnachteile (Pächter)
3.2.1 Erwerbsverlust (Pächter)
3.2.1.1 Erwerbsverlust auf der Entzugsfläche
3.2.1.2 Erwerbsverlust bei Entzug des Betriebs
3.2.1.3 Entschädigung bei An- und Durchschneidungen
3.2.1.4 Entschädigung für Umwege
4 Entschädigung bei Dauerkulturen
4.1 Grundlagen
4.2 Beitrag zum Grundstückswert
4.3 Erwerbsverlust beim Entzug von Dauerkulturen (Eigentümer)
4.4 Erwerbsverlust beim Entzug von Dauerkulturen (Pächter)
4.5 An- und Durchschneidungen sowie Umwege bei Dauerkulturen
5 Sonstige Entschädigungen
5.1 Dienstbarkeiten
5.2 Vorübergehender Entzug
5.3 Ernteausfall
5.4 Vorratsdüngung
5.5 Inventar
5.6 Investitionen
Anlage 1
Inhalt eines Gutachtens zur Verkehrswertermittlung
1. Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634)
2. Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42; 2003 I S. 738)
3. Immobilienwertermittlungsverordnung vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639)
4. Richtlinien für die Benutzung der Bundesfernstraßen in der Baulast des Bundes (Nutzungsrichtlinien) in der Fassung der Bekanntmachung vom 4. Februar 2014 (VkBl. 2014, S. 214)
Anlage 3 Verfahren zur Ermittlung der Entschädigung bei An- und Durchschneidungen und für Umwege
1 Anwendungsbereich
2 Schadensdauer
3 Ausgangswerte
3.1 Ausgangswert An- und Durchschneidung - AAD (Euro/ha/a)
3.2 Ausgangswert Umwege - AU (Euro/ha/a)
3.3 Berechnung der Ausgangswerte AAD und AU (Euro/ha/a)
4 Ermittlung der Entschädigung
5 Einschätzung der Entschädigung für die Verkehrswertminderung des Restgrundstücks/Restbetriebs gemäß Nummer 2.2.1 LandR 19
5.1 Restgrundstücke selbstwirtschaftender Eigentümer (Eigentümer- oder sonstige Schläge)
5.2 Restgrundstücke des nicht selbstwirtschaftenden Eigentümers
6 Zinssatz
7 Beispiele zu Ermittlung der Entschädigung bei An- und Durchschneidungen/für Umwege
7.1 Anschneidung Eigentümerschlag
7.1.1 Falldaten
7.1.2 Ausgangswert AAD (Euro/ha/a)
7.1.3 Festlegung der Schadensdauer
7.1.4 Ermittlung der Entschädigung
7.2 Durchschneidung und Umwege Eigentümerschlag
7.2.1 Falldaten
7.2.2 Ausgangswerte AAD (Euro/ha/a) und AU (Euro/ha/a)
7.2.3 Festlegung der Schadensdauer
7.2.4 Ermittlung der Entschädigung
7.3 Anschneidung sonstiger Schlag (Pachtflächen)
7.3.1 Falldaten
7.3.2 Ausgangswert AAD (Euro/ha/a)
7.3.3 Festlegung der Schadensdauer
7.3.4 Ermittlung der Entschädigung Berechnung Gesamtentschädigung
7.4 Durchschneidung und Umwege sonstiger Schlag (Pachtflächen)
7.4.1 Falldaten
7.4.2 Ausgangswerte AAD (Euro/ha/a) und AU (Euro/ha/a)
7.4.3 Festlegung der Schadensdauer
7.4.4 Ermittlung der Entschädigung
7.5 Anschneidung sonstiger Schlag (Pacht- und Eigentumsflächen)
7.5.1 Falldaten
7.5.2 Ausgangswert AAD (Euro/ha/a)
7.5.3 Festlegung der Schadensdauer
7.5.4 Ermittlung der Entschädigung
7.6 Durchschneidung und Umwege sonstiger Schlag (Pacht- und Eigentumsflächen)
7.6.1 Falldaten
7.6.2 Ausgangswerte AAD (Euro/ha/a) und AU (Euro/ha/a)
7.6.3 Festlegung der Schadensdauer
7.6.4 Ermittlung der Entschädigung