umwelt-online: Wertermittlungsrichtlinie 2006 (5)
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| Bewirtschaftungskosten | Anlage 3 |
I Verwaltungskosten zu Nr. 3.5.2.3 WertR nach § 26 Abs. 2 und 3 sowie § 41 Abs. 2 II BV *
| bis 240,37 Euro | jährlich je Wohnung, bei Eigenheimen, Kaufeigenheimen und Kleinsiedlungen je Wohngebäude, |
| bis 287,40 Euro | jährlich je Eigentumswohnung, Kaufeigentumswohnung und Wohnung in der Rechtsform eines eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts, |
| bis 31,35 Euro | jährlich für Garagen oder ähnliche Einstellplätze. |
Die nach § 26 Abs. 4 II. BV erstmals vorgesehene Anpassung zum 1. Januar 2005 ist berücksichtigt. Die genannten Beträge verändern sich am 1. Januar eines jeden darauf folgenden dritten Jahres um den Prozentsatz, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland für den der Veränderung vorausgehenden Monat Oktober gegenüber dem Verbraucherpreisindex für Deutschland für den der letzten Veränderung vorausgehenden Monat Oktober erhöht oder verringert hat.
II Instandhaltungskosten zu Nr. 3.5.2.4 WertR: nach § 28 Abs. 2 bis 5 II BV *
| bis 7,42 Euro/m2 | Wohnfläche je Jahr für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres weniger als 22 Jahre zurückliegt |
| bis 9,41 Euro/m2 | Wohnfläche je Jahr für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 22 Jahre zurückliegt, |
| bis 12,02 Euro/m2 | Wohnfläche je Jahr für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 32 Jahre zurückliegt, |
| bis 71,07 Euro | je Garagen- oder Einstellplatz im Jahr einschließlich der Kosten für die Schönheitsreparatur. |
Zu- und Abschläge
| abzüglich 0,21 Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche, bei eigenständiger gewerblicher Leistung von Wärme i. S. d. § 1 Abs. 2 Nr. 2 der HeizkostenV |
| abzüglich 1,10 Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche, wenn der Mieter die Kosten der kleinen Instandhaltung trägt |
| zuzüglich 1,05 Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche, wenn ein maschinell betriebener Aufzug vorhanden ist |
| zuzüglich bis 8,88 Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche, wenn der Vermieter die Kosten der Schönheitsreparaturen trägt. |
Die nach § 26 Abs. 4 II. BV erstmals vorgesehene Anpassung zum 1. Januar 2005 ist berücksichtigt. Die genannten Beträge verändern sich am 1. Januar eines jeden darauf folgenden dritten Jahres nach Maßgabe des vorstehenden für die Verwaltungskosten maßgeblichen Grundsatzes.
III Mietausfallwagnis zu Nr. 3.5.2.5 WertR u. a. nach § 29 II BV *
Als Erfahrungssätze können angesetzt werden:
| 2 vom Hundert | der Nettokaltmiete bei Mietwohn- und gemischt genutzten Grundstücken |
| 4 vom Hundert | der Nettokaltmiete bei Geschäftsgrundstücken |
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*) Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 12. Oktober 1990 (BGBl. I S. 2178), zuletzt geändert durch Artikel 3 der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, über die Aufstellung von Betriebskosten und zur Änderung anderer Verordnungen vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346).
| Durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung (ohne Modernisierung) (aufgehoben/ersetzt durch SachwertRL) vgl. " 4.3.2 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer" und " Anlage 4" der SachwertRL |
Anlage 4 |
| Einfamilienhäuser (entsprechend ihrer Qualität) einschließlich: - freistehender Einfamilienhäuser (auch mit Einliegerwohnung) - Zwei- und Dreifamilienhäuser |
60 bis 100 Jahre |
| Reihenhaus (bei leichter Bauweise kürzer) | 60 bis 100 Jahre |
| Fertighaus in Massiv-, Fachwerk- und Tafelbauweise | 60 bis 80 Jahre |
| Siedlungshaus | 60 bis 70 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshäuser | |
| Mehrfamilienhaus (Mietwohngebäude) | 60 bis 80 Jahre |
| Gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser | 60 bis 80 Jahre |
| mit gewerblichem Mietertragsanteil bis 80 % | 50 bis 70 Jahre |
| Verwaltungs- und Bürogebäude | |
| Verwaltungsgebäude, Bankgebäude | 50 bis 80 Jahre |
| Gerichtsgebäude | 60 bis 80 Jahre |
| Gemeinde- und Veranstaltungsgebäude | |
| Vereins- und Jugendheime, Tagesstätten | 40 bis 80 Jahre |
| Gemeindezentren, Bürgerhäuser | 40 bis 80 Jahre |
| Saalbauten, Veranstaltungszentren | 60 bis 80 Jahre |
| Kindergärten, Kindertagesstätten | 50 bis 70 Jahre |
| Ausstellungsgebäude | 30 bis 60 Jahre |
| Schulen | |
| Schulen, Berufsschulen | 50 bis 80 Jahre |
| Hochschulen, Universitäten | 60 bis 80 Jahre |
(Stand: 16.06.2018)
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